Shiluvim
הכנת תשריטים לרישום בית משותף
ברוכים הבאים לשילובים
משרדנו מתמחה בהכנת תשריטים לרישום בית משותף וכן בהכנת תשריטים דיגיטליים שנשלחים ישירות לטאבו לקבלת אישור מיידי, בהתאם לדרישות וההנחיות של לשכת רישום המקרקעין (טאבו). אנו בעלי ניסיון רב בהכנת תשריטים לאלפי בתים משותפים, בעלי מקצועיות ומיומנות. בנוסף, משרדנו מתנהל מול משרדי עורכי דין, חברות בניה ואדריכלים, ומספקים שירותי ייעוץ בנושא רישום בתים משותפים. כמו כן, משרדנו מתנהל באופן שוטף מול רשויות מקומיות (עיריות,מועצות) ומשרדי הטאבו. אנו פועלים מתוך מחוייבות להגשת עבודה על פי תקציב ולוחות זמנים שנקבעו מראש וכל זאת לצד מקצועיות בלתי מתפשרת ושמירה על סטנדרטים גבוהים.
דוגמאות לתשריטים לרישום בית משותף
רחוב דוד המלך, אור עקיבא
רחוב אלברט שוויצר, חיפה
רחוב ברכה, פרדס חנה כרכור
רחוב בלוך, גבעתיים
מאמרים בנושא רישום בית משותף
מה זה רישום בית משותף?
בית משותף נרשם בפנקס הבתים המשותפים במקרים בהם יש יותר משתי דירות בבניין. המשמעות של רישום בית משותף כבית משותף, היא חלוקה לתתי חלקות, כך שניתן יהיה לזהות כל דירה בנפרד. כל חלק בחלקה מקבל מספר זיהוי נוסף שהוא תת החלקה. בנוסף, בעת הרישום בפנקס הבתים המשותפים מתבצעת חלוקה יחסית של ההצמדות הקיימות בנכס, כמו: חניות, חדר מדרגות, גג וחצר, כך שקיימת ודאות מלאה לגבי הזיהוי הנכס ושיוך החלק היחסי מהשטחים המשותפים לכל אחד מבעלי הדירות.
תשריט בית משותף
כאשר מבוצע רישום של בניין (מבנה עם יותר משתי יחידות דיור) בפנקס הבתים המשותפים, התשריט הוא אחד המסמכים המרכזיים הנדרשים לצורך מימוש הרישום. הכנת תשריט בית משותף מבוצעת על פי חוק התכנון והבניה תשכ”ה- 1965, בו מפורטים כללים ברורים והנחיות להכנת תשריט לרישום הבית המשותף.
התשריט מציג את תרשים הסביבה שבה נבנה הבית, תרשים של החלקה או החלקות עליהן נבנה הבית, תרשים של קומות הבית כולל מרתפים, תרשים הדירות ותרשים הגג.
באילו מקרים נדרש רישום בית כבית משותף?
בניינים ישנים שטרם נרשמו כבית משותף – המקרה הנפוץ בו בעלי הדירות רשומים כולם בנסח הטאבו מבלי לשייך שטח מסוים לבעל דירה מסוימת ומבלי לחלק את השטחים המשותפים (מושע). במצב זה בו לא התבצעה פרצלציה, כל בעלי הדירות הם בעלים של כל הנכס והחלוקה ביניהם אינה מקבלת ביטוי ברישום. על אף שאין מניעה להעביר את הזכויות על-שם קונים, הקושי בזיהוי הנכס מקשה מאד הן על קבלת משכנתא והן על ביצוע עסקאות ורישומן.